近些年来炒楼现象频发，收到国家及政府的高度关注，关于银行收紧房贷利率的消息也不胫而走。不过，确实有不少银行都已经相继取消了首套房贷85折的优惠和折扣，而且对于个人房屋申贷的额度把控力度也越来越为严格。那么，购房贷款的额度与什么因素有关?

　　一、首付比例

　　银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。比如：总价100万的房子，首付30%，那么贷款最高额度=100-100X30%=70万。首付比例会随着楼市政策调整，不同地区不同银行之间的要求也有差异，购房人***了解当地购房政策。

　　二、还款能力

　　还款能力主要是指月收入，月收入能体现一个人的还款能力，银行通常的要求是，月收入为房贷月供的2倍以上。

　　三、征信记录

　　个人征信是银行考察借款人的一项重要项目，是获得期望额度和贷款优惠利率的前提条件。有银行会查借款人2年内的信用卡记录和5年内的贷款记录，要求严格的银行审查时间范围会更长，不符合征信要求的人可能会被降低额度，严重的还会被拒贷。所以大家在平时就要重视自己的征信记录，按时还信用卡和贷款，避免逾期。

　　四、房屋房龄

　　买二手房的话，房屋房龄也会影响贷款额度。通常要求是20-25年，相对宽松点的会要求30年，严格点的是10年-15年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，房子越“年轻”越易获得贷款，且额度也比房龄大的高。

　　除了会考察上述的几点因素以外，部分为银行还会考察申贷人的保障能力情况。保障能力情况主要包括申贷人的医保、社保、住房公积金等得缴纳缴费情况，这些都能从侧面反映出借款人的还款能力，从而降低银行借贷的风险。

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